감일 금강펜테리움 센트럴파크

감일 금강펜테리움 센트럴파크 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 1,506만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 12억 8천 기준)
• 하남시 감일동 인근 단지(10개) 평균 비교: -3.1% — 인근 평균 약 1,554만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 11건 (활발)
• 전세가율: 46.2%

감일 금강펜테리움 센트럴파크는 684세대 5년차 신축 단지로 최근 5년 매매가 28건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 12건에서 25년 13건으로 거래가 +8% 증가했으나 전세 436건, 월세 192건과 비교하면 매매 거래는 현저히 낮아 임대 수요가 압도적으로 주도하는 단지입니다. 85㎡ 매매 평균 9억 10만은 5년 최고가 12억 8천과 3억 7천 차이로 상당한 가격 조정이 이뤄진 상태이며, 전세가율 46.2%로 낮아 세입자 관점의 거주 매력이 제한적입니다. 감일고등학교·신우초등학교 도보 4-5분의 학군 입지에도 불구하고 실거주 중심 매매가 이뤄지고 있는 단계입니다.