포천리버포레세영리첼

포천리버포레세영리첼 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 415만원/㎡ (전용 84㎡ 최근 거래가 3억 4천 기준)
• 포천시 어룡동 인근 단지(10개) 평균 비교: +33.5% — 인근 평균 약 311만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 12건 (활발)
• 전세가율: 72.9%

포천리버포레세영리첼은 2024년 준공 454세대 신축 단지로 최근 5년 매매 19건으로 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 6건에서 25년 9건으로 거래가 +50% 증가했으나 절대 거래량은 여전히 제한적이며, 면적별로 61㎡ 2억 4천에서 84㎡ 3억 4천으로 소형과 대형 간 매매가 격차가 1억 원으로 뚜렷합니다. 전세 80건, 월세 108건으로 전세·월세 거래(188건)가 매매(19건)를 크게 상회하는 임대 수요 중심 단지이며, 전세가율 72.9%는 높은 수준으로 갭투자 매력이 제한적인 구조입니다. 포천고등학교 도보 9분의 학군 입지는 있으나 신축 단지 치고는 매매 시장 형성이 미흡한 상태로 해석됩니다.