포천극동1차스타클래스

포천극동1차스타클래스 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 212만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 1억 8천 기준)
• 포천시 신읍동 인근 단지(10개) 평균 비교: -25.5% — 인근 평균 약 284만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 3건 (저조)
• 전세가율: 88.9%

포천극동1차스타클래스는 280세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 30건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 4건에서 25년 6건으로 거래가 +50% 증가했으나 절대 규모는 여전히 제한적이며, 85㎡ 매매 평균 2억은 5년 최고가 2억 4천과 4천만 원 차이로 가격이 조정된 상태입니다. 전세가율 88.9%로 전세 수요가 강하고, 포천고등학교 도보 4분·포천초등학교 도보 6분의 학군 입지가 임차인과 실거주 매수 수요를 받쳐주는 요인으로 작용합니다.