원일산호1차

원일산호1차 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 187만원/㎡ (전용 82㎡ 최근 거래가 1억 5천 기준)
• 포천시 소흘읍 인근 단지(10개) 평균 비교: -33.9% — 인근 평균 약 282만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 13건 (활발)
• 전세가율: 89.1%

원일산호1차는 489세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 77건이 거래된 가운데, 24년 15건에서 25년 21건으로 거래가 +40% 증가하며 시장이 살아나고 있습니다. 전세 81건이 매매 77건과 비슷한 수준으로 거래되고 전세가율이 89.1%에 달해 갭투자 매력이 큰 단지로, 5년 최고가 2억 2천 대비 현재 평균 매매가 1억 8천은 조정 여지가 있는 상태입니다. 59㎡ 1억 4천에서 82㎡ 1억 9천, 130㎡ 2억 7천으로 면적별 가격 격차가 명확하며, 송우초등학교·대경중학교 도보 거리 학군이 실거주 수요를 받쳐줍니다.