포천금호어울림센트럴

포천금호어울림센트럴 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 465만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 3억 9천 기준)
• 포천시 군내면 인근 단지(10개) 평균 비교: +51.9% — 인근 평균 약 306만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 26건 (활발)
• 전세가율: 78.5%

포천금호어울림센트럴은 579세대 3년차 신축 단지로 최근 5년 매매 51건이 거래된 가운데 전세 117건, 월세 71건으로 임대 거래가 매매의 3배 이상 활발한 임대 수요 중심 단지입니다. 24년 18건에서 25년 24건으로 매매 거래가 +33% 증가했으나 절대 거래량은 제한적인 상태입니다. 85㎡ 매매 평균 3억 8천에 대해 전세 평균 보증금 1억 10천으로 전세가율 78.5%는 갭투자 매력이 제한적이며, 월세도 보증금 3,372만에 월세 75만으로 꾸준한 임대 수요가 형성되어 있습니다. 포천일고등학교 도보 8분 학군 입지가 1-2인 가구와 단기 거주 세입자의 임대 수요를 받쳐주는 요인으로 작용합니다.