송탄한일

송탄한일 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 217만원/㎡ (전용 59㎡ 최근 거래가 1억 2천 기준)
• 평택시 독곡동 인근 단지(10개) 평균 비교: -6.1% — 인근 평균 약 231만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 4.1% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 18건 (활발)
• 전세가율: 109.4%

송탄한일은 450세대 33년차 노후 단지로 최근 5년 매매 133건이 거래된 활발한 수준입니다. 24년 15건에서 25년 20건으로 거래가 +33% 늘며 시장이 살아나는 중이고, 평균 매매가 1억 4천은 5년 최고가 1억 8천과 4천만 원 차이로 가격이 다소 조정된 상태입니다. 다만 전세 107건이 매매 133건과 비슷하게 거래되고 전세가율이 109.4%로 높아 갭투자 리스크가 상당하며, 송북초등학교 도보 6분의 학군 입지는 실거주 수요를 받쳐줍니다.