송탄동부아파트

송탄동부아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 260만원/㎡ (전용 100㎡ 최근 거래가 2억 6천 기준)
• 평택시 독곡동 인근 단지(10개) 평균 비교: +14.1% — 인근 평균 약 228만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 3건 (저조)
• 전세가율: 61.5%

송탄동부아파트는 336세대 소규모 노후 단지로 최근 5년 매매 36건이 거래된 활발도가 낮은 편입니다. 24년 7건에서 25년 4건으로 거래가 -43% 급감하며 시장 침체가 뚜렷합니다. 100㎡와 130㎡ 모두 매매 평균 2억 8천으로 면적별 가격 차이가 없고, 5년 최고가 3억 2천(2022년) 대비 현재 2억 8천으로 약 4천만 원 조정된 상태입니다. 전세가율 61.5%로 갭투자 매력이 있으며 송북초·송탄중 도보 권역의 학군 입지가 실거주 수요를 일부 뒷받침합니다.