해피트리트리빌1,2단지

해피트리트리빌1,2단지 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 341만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 2억 9천 기준)
• 이천시 부발읍 인근 단지(10개) 평균 비교: +6.4% — 인근 평균 약 321만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 6.7% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 2건 (저조)
• 전세가율: 96.6%

해피트리트리빌1,2단지는 454세대 중규모 단지로 최근 5년 매매 45건이 거래된 거래량이 적은 단지입니다. 24년 12건에서 25년 3건으로 거래가 75% 급감하며 매수 관심이 크게 위축된 상태입니다. 85㎡ 매매 평균 3억 8천은 5년 최고가 4억 10천(2022년)과 비교해 약 3천만 원 조정된 수준이며, 전세 90건이 매매 45건의 2배로 거래돼 전세 임차 수요가 매매보다 활발합니다. 특히 전세가율 96.6%는 전세 보증금이 매매가에 거의 근접해 갭투자 매력이 제한적이며, 부발역 도보 9분의 준역세권 입지와 아미초 도보 6분 학군이 기본 수요를 받쳐주는 요인으로 작용합니다.