관고동벽산블루밍

관고동벽산블루밍 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 500만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 4억 2천 기준)
• 이천시 관고동 인근 단지(10개) 평균 비교: +57.5% — 인근 평균 약 318만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 5건 (보통)
• 전세가율: 63.5%

관고동벽산블루밍은 227세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 41건이 거래된 적은 편의 단지입니다. 24년 6건에서 25년 9건으로 거래가 +50% 증가하며 시장에 다시 활기가 돌고 있습니다. 85㎡ 평균 3억 6천, 115㎡ 평균 4억 3천으로 면적별 가격 차이는 7천만 원 수준이며, 5년 최고가 4억 3천 대비 현재 거래 수준은 조정된 상태입니다. 전세가율 63.5%로 갭투자 매력이 있는 수준이며, 이천양정여고·여중 도보 3분의 학군 입지가 임대 수요를 뒷받침합니다.