장암현대2차

장암현대2차 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 496만원/㎡ (전용 82㎡ 최근 거래가 4억 700 기준)
• 의정부시 신곡동 인근 단지(10개) 평균 비교: +15.9% — 인근 평균 약 428만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 4.6% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 35건 (활발)
• 전세가율: 53.1%

장암현대2차는 795세대 28년차 노후 단지로 최근 5년 매매 114건이 거래됐으며, 24년 37건에서 25년 37건으로 거래량 변화가 없는 상태입니다. 5년 최고가 5억 4천(2021-07-30, 82㎡)과 현재 82㎡ 평균 매매가 4억 1천을 비교하면 약 1억 3천 차이로 가격이 상당히 조정된 상황입니다. 71㎡ 3억 4천, 82㎡ 4억 1천으로 면적별 가격 격차가 뚜렷하며, 전세 109건이 매매 114건과 비슷한 수준으로 거래돼 임대 수요도 일정 부분 있는 상태입니다. 발곡역 도보 3분, 회룡역 도보 10분의 이중 역세권에 발곡중학교 도보 1분 학군 입지가 가격을 받쳐주는 요소로 작용합니다.