의정부 신명2차스카이뷰

의정부 신명2차스카이뷰 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 280만원/㎡ (전용 82㎡ 최근 거래가 2억 3천 기준)
• 의정부시 신곡동 인근 단지(10개) 평균 비교: -32.3% — 인근 평균 약 414만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 4.7% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 8건 (보통)
• 전세가율: 83.3%

의정부 신명2차스카이뷰는 129세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 29건이 거래된 거래량 적은 단지입니다. 24년 2건에서 25년 9건으로 거래가 +350% 급증했으나 절대 숫자는 여전히 적으며, 82㎡ 매매 평균 2억 7천은 5년 최고가 3억 3천 대비 약 6천만 원 이상 하락한 상태입니다. 전세 26건이 매매 29건과 비슷한 수준으로 거래되고 전세가율 83.3%로 높아 전세 수요가 강하며, 새말역 도보 6분 역세권과 새말초등학교 도보 4분 학군 입지가 임차인 수요를 받쳐줍니다.