신곡삼환

신곡삼환 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 343만원/㎡ (전용 50㎡ 최근 거래가 1억 7천 기준)
• 의정부시 신곡동 인근 단지(10개) 평균 비교: +2.6% — 인근 평균 약 334만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 4.9% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 21건 (활발)
• 전세가율: 84.5%

신곡삼환은 300세대 소규모 32년차 단지로 최근 5년 매매 79건이 거래된 가운데 전세 97건이 매매보다 많아 임대 수요가 강한 편입니다. 24년 18건에서 25년 20건으로 거래가 +11% 증가하며 시장이 소폭 살아나고 있으며, 84.5%의 높은 전세가율은 갭투자 매력이 큰 수준입니다. 50㎡ 매매 평균 1억 8천은 5년 최고가 2억 5천과 7천만 원 차이로 가격이 상당히 조정된 상태이며, 동오역 도보 3분과 신곡중·동오초 도보 1분의 학군 입지가 실거주 매수를 뒷받침합니다.