신곡부용

신곡부용 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 340만원/㎡ (전용 47㎡ 최근 거래가 1억 6천 기준)
• 의정부시 신곡동 인근 단지(10개) 평균 비교: -13.9% — 인근 평균 약 396만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 5.0% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 7건 (보통)
• 전세가율: 87.5%

신곡부용은 210세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 33건이 거래되며 전세 55건, 월세 53건으로 임대 거래가 매매보다 훨씬 활발한 임대 중심 단지입니다. 24년 5건에서 25년 7건으로 매매 거래가 +40% 증가했으나 절대 거래량은 여전히 적은 수준이며, 전세가율 87.5%로 갭투자 매력이 큽니다. 47㎡ 매매 평균은 1억 8천으로 5년 최고가 2억 3천과 5천만 원 차이가 있어 가격이 다소 조정된 상태입니다. 동오역 도보 4분, 의정부중앙역 도보 6분의 강한 역세권 입지와 초·중학교 도보 근거리가 임대 수요를 받쳐줍니다.