고산 대광로제비앙더퍼스트 아파트

고산 대광로제비앙더퍼스트 아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 565만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 4억 8천 기준)
• 의정부시 산곡동 인근 단지(10개) 평균 비교: 0.0% — 인근 평균 약 565만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 31건 (활발)
• 전세가율: 79.2%

고산 대광로제비앙더퍼스트는 722세대 6년차 신축 단지로 최근 5년 매매 133건이 거래된 중간 정도의 활발성을 보입니다. 24년 40건에서 25년 41건으로 거래가 +2% 소폭 증가했으나 5년 최고가 6억 9천(2022년 3월)과 현재 평균가 4억 9천의 격차가 2억 원으로 가격 조정이 진행된 상태입니다. 전세 224건, 월세 139건으로 전세와 월세 거래가 매매보다 훨씬 많고 전세가율이 79.2%로 높아 갭투자 매력이 있는 수준입니다. 훈민중학교 도보 6분, 고산초등학교 도보 9분의 학군 입지가 임대 수요를 받쳐줍니다.