의왕시청역 풍경채어바니티

의왕시청역 풍경채어바니티 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 918만원/㎡ (전용 84㎡ 최근 거래가 7억 7천 기준)
• 의왕시 고천동 인근 단지(10개) 평균 비교: +44.8% — 인근 평균 약 634만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 3건 (저조)
• 전세가율: 72.6%

의왕시청역 풍경채어바니티는 2026년 준공 예정 900세대 신축 단지로 아직 입주 전 단계입니다. 최근 5년 거래 기록은 전세 30건, 월세 11건으로 분양 후 입주 전 임차 수요 중심의 거래가 이루어지고 있습니다. 전세 보증금 평균 4억 6천은 신축 단지 치고 합리적인 수준이며, 월세도 보증금 1억 1천에 월 135만 수준으로 단기 거주 임차인의 접근성이 있습니다. 고천초등학교 도보 6분, 의왕중학교 도보 10분의 학군 입지가 입주 후 실거주 수요를 뒷받침할 것으로 반영되어 있습니다.