고천지구대방디에트르센트럴

고천지구대방디에트르센트럴 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 786만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 6억 6천 기준)
• 의왕시 고천동 인근 단지(10개) 평균 비교: +31.7% — 인근 평균 약 597만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 2건 (저조)
• 전세가율: 52.4%

고천지구대방디에트르센트럴은 492세대 신축 단지로 2025년 준공 1년차로 시장 진입 초기 단계입니다. 최근 5년 매매 2건으로 거래량이 매우 적어 시장 형성이 아직 미흡한 상태이며, 85㎡ 매매 평균 7억 3천은 최고가 7억 8천 대비 하향 안정화 추이를 보입니다. 전세 3건, 월세 3건이 거래돼 전세와 월세 수요가 매매와 유사 수준으로 나타나고 있으며, 전세가율 52.4%는 중립적 수준입니다. 고천초등학교 도보 8분, 경기외국어고등학교 도보 10분의 학군 입지가 향후 거주 수요를 받쳐주는 요소로 작용할 것으로 예상됩니다.