삼환

삼환 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 388만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 3억 3천 기준)
• 용인시 처인구 김량장동 인근 단지(10개) 평균 비교: -26.0% — 인근 평균 약 524만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 1.2% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 7건 (보통)
• 전세가율: 72.7%

삼환은 180세대 소규모 27년차 단지로 최근 5년 매매 35건이 거래된 적정 수준의 유동성을 보입니다. 24년 6건에서 25년 8건으로 거래가 +33% 늘며 시장에 활기가 돌아오는 흐름입니다. 85㎡ 매매 평균은 3억 1천으로 5년 최고가 3억 8천과 비교해 7천만 원 하락한 상태이며, 전세 평균 2억 5천 대비 전세가율 72.7%는 갭투자 매력이 제한적임을 시사합니다. 김량장역 도보 6분의 에버라인 역세권과 용신중·역북초 도보 6분의 학군 입지가 실거주 수요를 받쳐줍니다.