신우

신우 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 320만원/㎡ (전용 100㎡ 최근 거래가 3억 2천 기준)
• 용인시 처인구 김량장동 인근 단지(10개) 평균 비교: -39.8% — 인근 평균 약 531만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 2.3% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 6건 (보통)
• 전세가율: 71.9%

신우는 176세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 29건에 그쳐 거래량이 적은 편입니다. 24년 7건에서 25년 7건으로 거래량이 변하지 않아 시장이 정체된 상태이며, 100㎡ 매매 평균은 3억 3천으로 5년 최고가 3억 10천(2022년 7월)과 비교할 때 약 10년 정도 가격 조정이 누적된 것으로 해석됩니다. 전세가율이 71.9%로 높아 갭투자 매력이 있으며, 김량장역 도보 7분 에버라인 접근성과 용신중·역북초 도보 6분 학군 입지가 가격을 뒷받침하고 있습니다.