흥덕우미린레이크포레

흥덕우미린레이크포레 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 888만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 7억 5천 기준)
• 용인시 기흥구 영덕동 인근 단지(10개) 평균 비교: -2.2% — 인근 평균 약 908만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 0.6% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 28건 (활발)
• 전세가율: 54.3%

흥덕우미린레이크포레는 486세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 90건이 거래된 가운데 전세 267건이 3배 이상 활발해 임대 수요 중심 단지의 특성을 보입니다. 24년 20건에서 25년 19건으로 거래가 소폭 감소 중이며, 85㎡ 매매 평균 6억 9천은 5년 최고가 8억 6천(2021년 9월)과 약 1억 7천 차이로 가격이 조정된 상태입니다. 전세가율 54.3%는 매수자 입장에서 무난한 수준이며, 샘말초등학교 도보 1분·흥덕중학교 도보 3분의 우수한 학군 입지가 실거주 및 임대 수요를 모두 뒷받침합니다.