오산대역 엘크루

오산대역 엘크루 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 512만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 4억 3천 기준)
• 오산시 수청동 인근 단지(10개) 평균 비교: +5.7% — 인근 평균 약 484만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 7.5% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 16건 (활발)
• 전세가율: 71.3%

오산대역 엘크루는 498세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 74건이 거래된 활발함이 떨어지는 편입니다. 24년 21건에서 25년 10건으로 거래가 -52% 급감하며 매수세가 크게 위축된 상태이며, 5년 최고가 6억 5천 대비 현재 매매 평균 4억 7천으로 약 1억 8천 원 하락해 가격 조정이 진행되고 있습니다. 85㎡ 대형 평면이 4억 7천으로 거래의 82%(61건)를 차지하는 등 주력 평면 중심의 시세 형성이 두드러지며, 전세가율 71.3%로 높아 갭투자 매력도 제한적입니다. 오산대역 도보 5분의 역세권 입지와 중고등학교 근접성에도 불구하고 거래 둔화가 입지 강점을 상쇄하고 있습니다.