오산운암3단지아파트

오산운암3단지아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 357만원/㎡ (전용 84㎡ 최근 거래가 3억 기준)
• 오산시 부산동 인근 단지(10개) 평균 비교: -1.5% — 인근 평균 약 362만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 0.7% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 85건 (활발)
• 전세가율: 80.5%

오산운암3단지아파트는 LH 시공 1,651세대 26년차 단지로 최근 5년 매매 362건이 거래된 중간 수준의 활발도를 보입니다. 24년 75건에서 25년 78건으로 거래가 +4% 소폭 증가했으나, 5년 최고가 5억(2021년)과 현재 평균 매매가 2억 6천의 5억 원 차이로 상당한 가격 조정이 진행된 상태입니다. 전세 535건, 월세 404건으로 임대 거래(939건)가 매매(362건)의 2.6배 규모로 임대 수요가 매우 강하며, 전세가율 80.5%는 갭투자 매력이 큰 수준입니다. 운산초 도보 2분, 운천고 도보 4분의 학군 입지가 실거주 수요를 강하게 뒷받침합니다.