꿈에그린 더 센트럴

꿈에그린 더 센트럴 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 411만원/㎡ (전용 101㎡ 최근 거래가 4억 1천 기준)
• 오산시 금암동 인근 단지(10개) 평균 비교: -14.9% — 인근 평균 약 483만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 4.7% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 13건 (활발)
• 전세가율: 71.1%

꿈에그린 더 센트럴은 297세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 48건이 거래된 거래량이 적은 편입니다. 24년 10건에서 25년 9건으로 거래가 -10% 줄어들며 시장 관망세가 진행 중이며, 5년 최고가 5억 2천(2021년)과 현재 매매 평균 4억 6천 간 약 6천만 원의 낙차가 있어 가격 조정이 일부 반영되었습니다. 101㎡ 평균 4억 3천 대비 124㎡ 평균 5억 3천으로 면적별 가격 격차가 1억 원 수준이며, 전세가율 71.1%는 갭투자 매력이 큰 수준입니다. 세교고등학교·필봉초등학교 모두 도보 2분의 우수한 학군 입지가 가격을 뒷받침합니다.