석미모닝파크아파트

석미모닝파크아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 287만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 2억 4천 기준)
• 연천군 전곡읍 인근 단지(7개) 평균 비교: +20.0% — 인근 평균 약 239만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 3건 (저조)
• 전세가율: 62.7%

석미모닝파크아파트는 171세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 6건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 2건에서 25년 2건으로 거래가 정체되어 있으며, 85㎡ 매매 평균은 2억 5천으로 5년 최고가 2억 7천과 2천만 원 차이입니다. 전세 18건이 매매 6건의 3배 수준으로 거래되고 있고 전세가율 62.7%로 임대 수요 중심의 시장 구조를 띠고 있습니다. 전곡역 도보 3분, 전곡초등학교 도보 2분의 우수한 입지가 임차인 수요를 받쳐줍니다.