전곡 제일풍경채 리버파크

전곡 제일풍경채 리버파크 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 418만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 3억 5천 기준)
• 연천군 전곡읍 인근 단지(7개) 평균 비교: +89.3% — 인근 평균 약 221만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 6건 (보통)

전곡 제일풍경채 리버파크는 845세대 2년차 신축 단지로 최근 5년 매매가 9건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 25년 들어 6건의 매매가 이뤄졌으나 여전히 활발하지 않은 수준이며, 전세 58건과 월세 55건으로 임대 거래가 매매의 12배 규모로 진행되어 임대 수요 중심의 단지 성격을 보입니다. 85㎡ 매매 평균 3억 4천, 109㎡ 평균 4억 4천으로 면적별 가격 차이는 1억 원 수준이며, 5년 최고가 4억 1천 대비 현재 가격이 유사한 수준으로 신축 단지치고는 가격 변동이 제한적입니다. 연천군 입지에 신축 아파트 공급이 제한적인 점을 고려하면 향후 임대 수요 안정화가 단지 수익성을 뒷받침할 것으로 해석됩니다.