행복마을

행복마을 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 372만원/㎡ (전용 46㎡ 최근 거래가 1억 7천 기준)
• 양평군 양평읍 인근 단지(10개) 평균 비교: -20.8% — 인근 평균 약 470만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 1.9% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 22건 (활발)
• 전세가율: 87.5%

행복마을은 490세대 23년차 단지로 최근 5년 매매 100건이 거래된 가운데 전세 126건, 월세 167건으로 임대 거래가 매매를 크게 상회하는 임차인 중심 단지입니다. 24년 23건에서 25년 22건으로 매매 거래가 -4% 소폭 감소하며 매수 수요는 제한적인 상황이고, 5년 최고가 2억 4천 대비 현재 매매 평균 1억 8천으로 약 6천 차이가 나 가격이 조정된 상태입니다. 46㎡ 기준 매매가 1억 8천, 전세가 평균 1억 4천으로 전세가율 87.5% 수준은 매수자보다 전세 수요자에게 유리한 시장 구조를 반영하고 있으며, 양평역 도보 11분과 초등학교 도보 7분의 생활 접근성이 임차인 수요를 받쳐줍니다.