양주 고읍 현대

양주 고읍 현대 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 376만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 3억 2천 기준)
• 양주시 고읍동 인근 단지(10개) 평균 비교: +4.5% — 인근 평균 약 360만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 3건 (저조)
• 전세가율: 62.5%

양주 고읍 현대는 293세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 27건에 그쳐 거래량이 적은 편입니다. 24년과 25년 모두 3건씩 거래되며 시장 활동이 정체 상태이고, 85㎡ 3억 1천부터 135㎡ 3억 8천까지 면적별 가격 차이가 약 7천만 원으로 크지 않습니다. 전세 56건과 월세 49건이 매매 27건의 2배 이상 거래돼 임대 수요가 상대적으로 우위이며, 전세가율 62.5%는 갭투자 매력이 있는 수준입니다. 덕현중·양주덕현초 도보 4-6분의 학군 입지가 실거주 매수층을 뒷받침합니다.