양주우남퍼스트빌

양주우남퍼스트빌 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 374만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 3억 1천 기준)
• 양주시 고읍동 인근 단지(10개) 평균 비교: +3.8% — 인근 평균 약 360만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 3.6% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 9건 (보통)
• 전세가율: 66.0%

양주우남퍼스트빌은 376세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 66건이 거래된 임대 수요 중심 단지입니다. 매매 거래 대비 전세 102건이 1.5배 이상 많으며, 전세가율 66%로 갭투자 매력이 있는 수준입니다. 85㎡ 매매 평균은 3억 4천으로 5년 최고가 4억 5천과 약 1억 1천 차이가 나며, 24년 14건에서 25년 15건으로 거래가 미미하게 증가해 시장이 안정적인 흐름입니다. 덕현중학교·양주덕현초등학교 도보 4~5분 학군 입지가 실거주 및 임대 수요를 받쳐줍니다.