군자주공12단지

군자주공12단지 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 489만원/㎡ (전용 45㎡ 최근 거래가 2억 2천 기준)
• 안산시 단원구 선부동 인근 단지(10개) 평균 비교: -24.2% — 인근 평균 약 645만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 64건 (활발)
• 전세가율: 54.2%

군자주공12단지는 1,620세대 35년차 노후 단지로 최근 5년 매매 307건이 거래된 가운데 임대 거래(전세 718건, 월세 510건)가 매매의 약 4배 규모로 임대 수요 중심 단지입니다. 24년 67건에서 25년 69건으로 매매 거래가 +3% 소폭 증가했으나 5년 최고가 3억 8천(2022년)과 현 평균 2억 5천 대비 약 1억 3천 가격 조정이 진행된 상태입니다. 39㎡ 매매 평균 2억 4천, 45㎡ 매매 평균 2억 8천으로 소형 평형대의 가격 격차는 4천만 원 수준이며, 전세가율 54.2%는 전세 수요자의 매력도가 있는 수준입니다. 선부역 도보 7분 준역세권과 화랑초·안산강서고 도보 4-6분 학군 입지가 장기 임차층의 주거 수요를 뒷받침하고 있습니다.