하중관곡마을성원

하중관곡마을성원 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 342만원/㎡ (전용 60㎡ 최근 거래가 2억 500 기준)
• 시흥시 하중동 인근 단지(10개) 평균 비교: -6.7% — 인근 평균 약 366만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 2.0% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 14건 (활발)
• 전세가율: 78.0%

하중관곡마을성원은 498세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 80건이 거래된 가운데 전세 147건, 월세 90건으로 임대 거래가 매매보다 훨씬 활발한 임대 중심 단지입니다. 24년 21건에서 25년 21건으로 매매 거래가 정체 상태이며, 60㎡ 매매 평균 2억 4천은 5년 최고가 3억 1천과 7천만 원 이상 차이가 나 가격 조정이 상당히 진행된 상태입니다. 78.0%의 높은 전세가율은 전세 자금으로 매수하려는 투자자에게 갭투자 매력이 있는 수준이며, 하중초등학교 도보 10분 학군 입지가 임대 수요를 받쳐줍니다.