숲속마을벽산신화

숲속마을벽산신화 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 427만원/㎡ (전용 89㎡ 최근 거래가 3억 8천 기준)
• 시흥시 장곡동 인근 단지(10개) 평균 비교: -19.3% — 인근 평균 약 529만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 5.5% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 38건 (활발)
• 전세가율: 89.8%

숲속마을벽산신화는 1,246세대 27년차 중노후 단지로 최근 5년 매매 279건이 거래된 가운데 24년 80건에서 25년 47건으로 거래가 -41% 급감한 상황입니다. 5년 최고가 5억 3천(2021년)에서 현재 89㎡ 평균 4억 1천으로 약 1억 2천 하락해 가격 조정이 진행 중입니다. 전세 거래 393건이 매매 279건보다 많고 전세가율 89.8%로 매우 높아 갭투자 위험이 큰 수준이며, 장곡고·응곡중 도보 4-5분의 학군 입지에도 불구하고 노후화에 따른 매매 수요 약화가 두드러집니다.