매화마을홍익

매화마을홍익 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 421만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 3억 5천 기준)
• 시흥시 매화동 인근 단지(10개) 평균 비교: +13.4% — 인근 평균 약 371만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 3.8% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 7건 (보통)
• 전세가율: 65.8%

매화마을홍익은 285세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 36건으로 거래량이 적은 편입니다. 24년 7건에서 25년 8건으로 거래가 +14% 증가했으나 절대 거래량은 여전히 제한적이며, 5년 최고가 4억 4천(2022년)에서 현재 평균 매매가 2억 9천으로 약 1억 5천의 가격 조정이 진행된 상태입니다. 85㎡ 매매 평균 3억 6천 대비 60㎡ 매매 평균 2억 4천으로 면적별 가격 격차가 1억 2천 수준이며, 전세가율 65.8%로 매매보다 전세 거래(57건)가 1.6배 활발한 임대 중심 단지로 해석됩니다. 매화초·매화고등학교 도보 4-6분 학군 입지가 실거주 매수를 받쳐줍니다.