남양주장현주공아파트

남양주장현주공아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 417만원/㎡ (전용 60㎡ 최근 거래가 2억 5천 기준)
• 남양주시 진접읍 인근 단지(10개) 평균 비교: -0.4% — 인근 평균 약 418만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 4.1% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 29건 (활발)
• 전세가율: 96.0%

남양주장현주공아파트는 980세대 28년차 노후 단지로 최근 5년 매매 114건이 거래된 상황입니다. 24년 25건에서 25년 40건으로 거래가 +60% 증가했으나 절대 거래량은 여전히 제한적이며, 60㎡ 매매 평균 2억 6천은 5년 최고가 3억 6천보다 7천만 원 낮아 가격 조정이 진행된 상태입니다. 전세 162건, 월세 120건으로 임대 거래가 매매보다 훨씬 활발하고 전세가율이 96% 수준으로 매우 높아 갭투자 리스크가 크다는 점이 두드러집니다. 장현초등학교 도보 6분, 진접고등학교 도보 8분의 학군 입지가 실거주 수요를 뒷받침하고 있습니다.