금곡역 한신더휴 아파트

금곡역 한신더휴 아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 765만원/㎡ (전용 81㎡ 최근 거래가 6억 2천 기준)
• 남양주시 금곡동 인근 단지(10개) 평균 비교: +72.1% — 인근 평균 약 445만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 10건 (활발)
• 전세가율: 76.9%

금곡역 한신더휴는 2025년 준공 406세대 신축 단지로 금곡역 도보 2분의 우수한 역세권 입지를 갖추고 있습니다. 25년 17건의 매매 거래가 이루어졌으며 5년 최고가는 81㎡ 기준 6억 2천으로, 현재 평균 매매가 4억 1천과 약 2억 1천의 격차가 있어 초기 분양가 프리미엄이 상당한 수준입니다. 전세 거래가 83건으로 매매 19건 대비 4배 이상 활발하며 전세가율 76.9%로 갭투자 매력이 있는 수준으로, 신축 단지임에도 임대 수요가 매매 수요보다 월등히 높은 특징을 보입니다. 금곡역 역세권과 남양주금곡초 도보 5분의 교육 입지가 임대 수요를 강하게 뒷받침합니다.