하늘빛마을 한신더휴테라스 11블럭

하늘빛마을 한신더휴테라스 11블럭 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 738만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 6억 2천 기준)
• 김포시 운양동 인근 단지(10개) 평균 비교: +38.5% — 인근 평균 약 532만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 0.7% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 49건 (활발)
• 전세가율: 78.1%

하늘빛마을 한신더휴테라스 11블럭은 157세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 181건이 거래된 활발한 단지입니다. 24년 36건에서 25년 47건으로 거래가 +31% 증가하며 시장이 빠르게 살아났으나, 5년 최고가 7억 6천 대비 현재 평균 6억 5천으로 약 1억 1천 원 조정된 상태입니다. 85㎡ 평균 6억 1천에서 128㎡ 평균 8억 1천으로 면적이 커질수록 가격이 선형으로 상승하는 정상적 구조를 보입니다. 전세가율 78.1%로 갭투자 매력이 크고, 하늘빛초·중학교 도보 4-6분의 학군 입지가 실거주 수요를 강하게 받쳐줍니다.