한강금호어울림2단지

한강금호어울림2단지 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 435만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 3억 7천 기준)
• 김포시 양촌읍 인근 단지(10개) 평균 비교: +2.0% — 인근 평균 약 427만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 2.8% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 10건 (활발)
• 전세가율: 56.9%

한강금호어울림2단지는 467세대 소규모 신축 단지로 최근 5년 매매 82건이 거래되었으나 24년 31건에서 25년 12건으로 거래가 -61% 급감하며 시장이 크게 위축된 상태입니다. 5년 최고가 4억 6천(2021년 11월)과 현재 평균 매매가 3억 8천 간에 8천만 원의 낙폭이 있어 가격 조정이 진행 중입니다. 78㎡와 85㎡ 모두 3억 8천 수준으로 면적별 가격 차이가 거의 없으며, 전세가율 56.9%는 매수자 우위 시장을 반영하고 있습니다. 신양중학교 도보 5분, 양곡고등학교 도보 7분의 학군 입지에도 불구하고 임대 수요(전세 132건, 월세 54건)가 매매를 크게 앞서는 점으로 보아 실거주 수요보다 투자 임대 성격의 거래가 중심을 이루고 있습니다.