한강금호어울림1단지

한강금호어울림1단지 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 471만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 4억 기준)
• 김포시 양촌읍 인근 단지(10개) 평균 비교: +5.9% — 인근 평균 약 444만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 10건 (활발)
• 전세가율: 83.3%

한강금호어울림1단지는 406세대 소규모 신축 단지로 최근 5년 매매 66건이 거래된 가운데, 24년 21건에서 25년 12건으로 거래가 -43% 급감하며 시장이 급속히 냉각된 상태입니다. 78㎡ 매매 평균 3억 8천은 5년 최고가 4억 2천과 4천만 원 차이로 가격 조정이 본격화되었으며, 전세가율 83.3%는 매수자 입장에서 갭투자 매력이 거의 없는 수준입니다. 신양중학교 도보 3분, 신양초등학교 도보 4분의 학군 입지에도 불구하고 전세 수요(112건)가 매매를 크게 상회해 임대 중심으로 수급이 전환된 상태로 해석됩니다.