한강신도시 반도유보라3차

한강신도시 반도유보라3차 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 535만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 4억 5천 기준)
• 김포시 마산동 인근 단지(10개) 평균 비교: +3.5% — 인근 평균 약 517만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 5.2% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 33건 (활발)
• 전세가율: 77.3%

한강신도시 반도유보라3차는 662세대 중소규모 단지로 최근 5년 매매 172건이 거래된 가운데 24년 49건에서 25년 36건으로 거래가 -27% 감소하며 매수세가 뚜렷이 약해진 상태입니다. 5년 최고가 6억 2천(2021년 85㎡)과 현재 85㎡ 매매 평균 4억 6천을 비교하면 약 1억 6천의 낙폭으로 가격 조정이 상당히 진행된 것으로 해석됩니다. 전세 거래 358건이 매매 172건의 2배를 초과하고 전세가율이 77.3%로 높아 갭투자 매력이 크나, 거래 둔화 속 임대 수요 중심의 단지 성격이 두드러집니다. 마산역 도보 5분, 은여울초 도보 2분의 준역세권·학군 입지는 장점이지만 현재 가격 약세와 거래 감소가 시장 신뢰도를 약화시키고 있습니다.