삼성마을센트럴파크

삼성마을센트럴파크 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 671만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 5억 7천 기준)
• 군포시 부곡동 인근 단지(10개) 평균 비교: +3.6% — 인근 평균 약 647만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 3.5% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 11건 (활발)
• 전세가율: 74.6%

삼성마을센트럴파크는 488세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 55건이 거래된 적은 수준입니다. 24년 20건에서 25년 13건으로 거래가 -35% 줄어들며 매수 수요가 뚜렷이 약해진 상태입니다. 5년 최고가 7억 7천(2021-11-28, 85㎡) 대비 현재 평균 매매가 5억 9천으로 약 1억 8천 원의 가격 조정이 진행되었으며, 전세 78건이 매매 55건보다 거래가 많고 전세가율이 74.6%로 높아 갭투자 매력이 큰 편입니다. 군포신기초등학교 도보 3분의 학군 입지가 입주민 구성을 받쳐주는 요소로 작용합니다.