산본가야3차

산본가야3차 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 453만원/㎡ (전용 43㎡ 최근 거래가 1억 9천 기준)
• 군포시 산본동 인근 단지(10개) 평균 비교: -27.3% — 인근 평균 약 623만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 3.8% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 27건 (활발)
• 전세가율: 89.7%

산본가야3차는 949세대 33년차 노후 단지로 최근 5년 매매 154건이 거래된 활발도가 제한적인 단지입니다. 24년 29건에서 25년 29건으로 거래량이 변화 없이 정체된 상태이며, 매매 평균 2억 3천은 5년 최고가 3억 3천과 1억 원 이상 차이가 나 상당한 가격 조정이 진행되었습니다. 전세 221건이 매매 154건을 웃돌고 전세가율이 89.7%로 높아 갭투자 매력이 큰 수준이며, 수리산역 도보 5분과 도장초등학교 도보 2분의 입지가 임대 수요를 뒷받침합니다.