금강펜테리움 센트럴파크1차아파트

금강펜테리움 센트럴파크1차아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 726만원/㎡ (전용 84㎡ 최근 거래가 6억 1천 기준)
• 군포시 도마교동 인근 단지(10개) 평균 비교: +15.0% — 인근 평균 약 631만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 8건 (보통)
• 전세가율: 88.0%

금강펜테리움 센트럴파크1차는 658세대 규모의 8년차 단지로 최근 5년 매매 70건 중 전세 169건이 거래되어 임대 수요가 매매보다 2배 이상 활발한 임차인 중심 단지입니다. 24년 18건에서 25년 16건으로 매매 거래가 -11% 줄어들며 매수세가 둔화된 상태이며, 5년 최고가 7억 8천 대비 현재 매매 평균 5억 8천으로 약 2억 원의 조정이 진행되었습니다. 84㎡ 전세 평균 보증금이 3억 9천으로 매매가 6억 1천 대비 전세가율 88% 수준으로 매우 높아 갭투자 수익성이 제한적인 구조입니다. 송안초등학교 도보 3분의 학군 입지에도 불구하고 임대차 시장 편중으로 실수요 매수 매력은 미흡한 상태로 해석됩니다.