군포대야미역 서해그랑블아파트

군포대야미역 서해그랑블아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 736만원/㎡ (전용 74㎡ 최근 거래가 5억 4천 기준)
• 군포시 대야미동 인근 단지(10개) 평균 비교: +16.5% — 인근 평균 약 632만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 12건 (활발)
• 전세가율: 72.1%

군포대야미역 서해그랑블아파트는 184세대 소규모 신축 단지로 최근 5년 매매 36건이 거래된 가운데 전세 45건이 매매보다 많아 임대 수요가 중심인 단지입니다. 24년 12건에서 25년 13건으로 거래가 +8% 소폭 증가했으며, 면적별로 60㎡ 4억 4천에서 74㎡ 5억 5천으로 면적이 늘어날수록 가격이 선형으로 올라 수급이 안정적인 상태입니다. 84㎡의 5년 최고가 5억 7천과 현재 매매 평균의 격차가 크지 않으며, 전세가율 72.1%는 갭투자 매력이 있는 수준입니다. 대야미역 도보 3분 역세권에 군포대야초등학교 도보 4분 학군 입지가 임대 수요를 뒷받침합니다.