주엽강선마을11단지태영

주엽강선마을11단지태영 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 464만원/㎡ (전용 42㎡ 최근 거래가 1억 9천 기준)
• 고양시 일산서구 주엽동 인근 단지(10개) 평균 비교: -16.7% — 인근 평균 약 558만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 20건 (활발)
• 전세가율: 89.7%

주엽강선마을11단지태영은 344세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 89건이 거래되며 전세 145건, 월세 159건으로 임대 수요가 매매보다 훨씬 활발한 단지입니다. 24년 18건에서 25년 18건으로 매매 거래가 정체되어 있으나 전세가율 89.7%로 매우 높아 갭투자 매력이 큰 수준입니다. 42㎡ 매매 평균은 2억 1천으로 5년 최고가 3억 대비 1억 가량 조정되며 가격이 내려앉은 상태입니다. 주엽역 도보 5분, 강선초등학교 도보 4분의 역세권·학군 입지가 임대 수요를 받쳐주는 요인으로 작용합니다.