일산2차휴먼빌

일산2차휴먼빌 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 400만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 3억 4천 기준)
• 고양시 일산서구 일산동 인근 단지(10개) 평균 비교: -8.3% — 인근 평균 약 436만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 5.3% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 9건 (보통)
• 전세가율: 85.3%

일산2차휴먼빌은 270세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 50건으로 거래량이 적은 편입니다. 24년 10건에서 25년 12건으로 거래가 +20% 증가했으나 절대 거래량은 여전히 제한적이며, 85㎡ 매매 평균은 3억 9천으로 5년 최고가 5억 1천(2021년)과 1억 2천 차이가 나 5년간 조정이 진행된 상태입니다. 전세 거래가 60건으로 매매 50건보다 많고 전세가율이 85.3%로 높아 임차인 우위 시장이 강하게 작용합니다. 탄현역·일산역 도보 9-10분의 준역세권과 한뫼초 도보 3분, 일산고 도보 5분의 학군 입지가 임대 수요와 실거주 매수를 뒷받침합니다.