일산2차현대홈타운

일산2차현대홈타운 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 325만원/㎡ (전용 80㎡ 최근 거래가 2억 6천 기준)
• 고양시 일산서구 일산동 인근 단지(10개) 평균 비교: -35.9% — 인근 평균 약 507만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 12건 (활발)
• 전세가율: 66.7%

일산2차현대홈타운은 596세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 63건이 거래됐으나 24년 17건에서 25년 15건으로 거래가 -12% 감소하며 매수 관심이 다소 둔화된 상태입니다. 80㎡ 매매 평균 4억 4천은 5년 최고가 6억(2021년)과 1억 6천 차이로 약 27% 가격이 조정된 것으로 해석됩니다. 다만 전세 164건이 매매 63건의 2.6배로 거래돼 전세 수요층이 강하며, 전세가율 66.7%는 갭투자 매력이 있는 수준입니다. 일산역 경의중앙선·서해선 양쪽 도보 5분 역세권과 일산초 도보 2분 입지가 전세 기반의 거주 수요를 받쳐줍니다.