일산자이주상복합

일산자이주상복합 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 440만원/㎡ (전용 116㎡ 최근 거래가 5억 1천 기준)
• 고양시 일산동구 식사동 인근 단지(10개) 평균 비교: -21.9% — 인근 평균 약 563만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 7건 (보통)
• 전세가율: 88.2%

일산자이주상복합은 176세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 46건이 거래된 이후 24년 14건에서 25년 7건으로 거래가 -50% 줄어 시장이 크게 침체된 상태입니다. 전세 61건이 매매 46건보다 많고 전세가율이 88.2%로 높아 임차인 위주의 거래 구조가 강하며, 특히 월세 41건도 활발해 임대 수요 중심 단지로 특징지어집니다. 142㎡ 매매 평균 6억 8천이 가장 많은 거래(25건)를 보이는 반면, 5년 최고가 5억 8천(116㎡)은 현재 매매가보다 낮아 가격 조정이 진행 중입니다. 저현고등학교와 일산양일중학교 도보 4분의 학군 입지가 임차 수요를 뒷받침하는 역할을 합니다.