마두백마마을1단지삼성

마두백마마을1단지삼성 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 701만원/㎡ (전용 102㎡ 최근 거래가 7억 1천 기준)
• 고양시 일산동구 마두동 인근 단지(10개) 평균 비교: +8.4% — 인근 평균 약 647만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 2.7% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 25건 (활발)
• 전세가율: 74.1%

마두백마마을1단지는 772세대 33년차 단지로 최근 5년 매매 113건이 거래된 중간 수준의 활동성을 보이고 있으나, 24년 27건에서 25년 23건으로 거래가 -15% 감소하며 시장 관망세가 심화되고 있습니다. 102㎡ 매매 평균 7억 7천에서 133㎡ 매매 평균 8억 9천으로 면적별 가격 차이가 1억 2천 수준이며, 5년 최고가 8억 7천 대비 현재 평균 매매가가 낮아 가격 조정이 진행된 상태입니다. 전세 219건으로 매매 거래의 약 2배 규모이며 전세가율 74.1%로 갭투자 매력이 있는 수준이나, 노후 단지 특성상 임대 수요와 재건축 기대심리가 혼재되어 있습니다. 백마역 도보 8분 이중 역세권과 정발초 도보 4분의 학군 입지가 수요층을 뒷받침합니다.