DMC디에트르한강아파트

DMC디에트르한강아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 824만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 7억 기준)
• 고양시 덕양구 덕은동 인근 단지(10개) 평균 비교: -39.7% — 인근 평균 약 1,365만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 26건 (활발)
• 전세가율: 82.5%

DMC디에트르한강아파트는 622세대 4년차 신축 단지로 최근 5년 매매 68건이 거래된 소규모 활동 수준입니다. 24년 18건에서 25년 16건으로 거래가 -11% 줄어들며 매수 관망이 다소 심화된 상태이며, 5년 최고가 12억 8천 대비 현재 85㎡ 매매 평균 9억 9천으로 약 2억 9천 낙차가 있어 가격 조정이 진행 중입니다. 다만 전세 거래 172건으로 매매 68건의 2.5배에 달하고 전세가율 82.5%로 높아 갭투자 매력이 큰 수준이며, 덕은한강초등학교 도보 2분·중학교 도보 5분의 강한 학군 입지가 임대 수요를 뒷받침합니다.