SONG'S 8

서대문구 대현동 · 2015년
2호선이대 3분·경의중앙선신촌역 4분·2호선신촌(지하) 10분
초서울대신초등학교3분·초이화여자대학교사범대학부속초등학교5분·대서울과학종합대학원대학교4분
월세
전세
매매
전용면적 기준

최근 실거래

SONG'S 8 월세 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
월세1,000만 / 월 90만
전용 20.30㎡ · 6층
2026-05-22
월세1억 4,200만 / 월 15만
전용 20.30㎡ · 3층
2026-03-14
월세3,000만 / 월 78만
전용 20.30㎡ · 3층
2026-02-21
월세1,000만 / 월 80만
전용 20.30㎡ · 5층
2026-01-31
월세1,000만 / 월 88만
전용 20.30㎡ · 6층
2025-08-21

SONG'S 8 시세 분석

  • 전용 ㎡당 시세: 약 689만원/㎡ (전용 20㎡ 최근 거래가 1억 3,650만 기준)
  • 서대문구 대현동 인근 단지(1개) 평균 비교: -18.1% — 인근 평균 약 842만원/㎡
  • 5년 가격 추세: 연평균 4.3% 하락
  • 전세가율: 117.0%

SONG'S 8은 100호 11년차 소규모 오피스텔로 5년간 월세 34건이 매매 7건·전세 13건을 크게 상회하는 월세 중심 단지입니다. 월세 평균 보증금 3,544만에 월세 67만 수준으로 중간대 보증금 월세 시장이 형성되어 있으며, 최근 1년간 월세 4건만 거래돼 거래량이 크게 줄어든 상태입니다. 전용 19.8~20.3㎡의 초소형 면적 하나로만 구성된 1인 가구 특화 단지이고, 이대역·신촌역 도보 3~4분의 2중 초역세권 입지가 임대 수요를 받쳐줍니다.

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대현동 주변 오피스텔

오피스텔더가온 오피스텔
서대문구 대현동 · 19m · 전용 20㎡
1억 7,000만
매매2026-05-14
오피스텔이대 투웨니퍼스트
서대문구 대현동 · 21m · 전용 16㎡
1억 9,400만
전세2026-05-15
오피스텔파크제이드 이화
서대문구 대현동 · 24m · 전용 16㎡
2억
전세2026-04-03
오피스텔한빛슈테리움2차
서대문구 대현동 · 32m · 전용 14㎡
1,000만 / 월 73만
월세2026-04-29
오피스텔아리움6차
서대문구 대현동 · 36m · 전용 14㎡
1,000만 / 월 103만
월세2026-05-22
오피스텔파크준
서대문구 대현동 · 38m · 전용 18㎡
2억 1,000만
전세2026-05-30
오피스텔에스엠피렌체
서대문구 대현동 · 58m · 전용 18㎡
4,000만 / 월 66만
월세2026-03-11
오피스텔이대오늘아침 오피스텔
서대문구 대현동 · 62m · 전용 16㎡
1,000만 / 월 75만
월세2026-05-06
오피스텔엔트라리움#4
서대문구 대현동 · 64m · 전용 16㎡
100만 / 월 31만
월세2026-04-27
오피스텔에스엠오피스텔
서대문구 대현동 · 68m · 전용 14㎡
1억 5,000만 / 월 14만
월세2026-05-17

위치

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서울 서대문구 이화여대5길 12

단지 소개

소재지서울 서대문구 이화여대5길 12
준공2015년 · 업무시설
호실총 100호
층수지상 9층 / 지하 1층
구조철근콘크리트구조
건폐 / 용적률69.51% / 596.06%
전용면적20㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매1억 3,650만 (전용 20㎡ · 2025-02-08)
5년 최고1억 4,900만 (2024-01-20)
전세 평균1억 6,592만
월세 평균보증금 3,769만 / 월 66만
전세가율 117.0% · 5년 연평균 -4.3% 하락

최근 5년 동안 SONG'S 8에서는 총 56건의 실거래가 집계되었으며, 매매 7건, 전세 13건, 월세 36건이 신고되었습니다.

SONG'S 8은 2호선 이대 도보 3분 거리의 역세권 오피스텔로, 도보권에 2호선 이대 도보 3분, 경의중앙선 신촌역 도보 4분, 2호선 신촌(지하) 도보 10분 등이 있어 출퇴근 접근성이 우수합니다. 통학·통근 환경으로는 서울대신초등학교 도보 3분, 서울과학종합대학원대학교 도보 4분, 이화여자대학교사범대학부속초등학교 도보 5분 등 학교가 인근에 위치합니다.

인근 단지로는 대현동 더가온 오피스텔 오피스텔, 대현동 이대 투웨니퍼스트 오피스텔 등이 있으며, 같은 대현동 일대의 다른 단지는 서울 서대문구 대현동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 서울 서대문구 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.

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자주 묻는 질문

SONG'S 8은 몇 년 준공, 몇 호?
SONG'S 8은 2015년 준공 오피스텔로, 총 100호실 규모입니다.
SONG'S 8 최근 실거래가는?
최근 매매 실거래가는 1억 3,650만입니다. (2025-02-08 기준)
SONG'S 8 최근 5년 최고가는?
최근 5년 매매 최고가는 1억 4,900만입니다. (2024-01-20)
SONG'S 8 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 7건이 집계되었습니다.
SONG'S 8 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 13건 평균 보증금은 1억 6,592만입니다.
SONG'S 8 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 36건 평균은 보증금 3,769만 / 월세 66만입니다.
SONG'S 8 전용면적은?
SONG'S 8의 전용면적은 20㎡ ~ 20㎡ 범위입니다.
SONG'S 8 최고층은?
지상 9층 규모입니다. 지하 1층.
SONG'S 8 주변 지하철은?
도보권에 2호선 이대(도보 3분), 경의중앙선 신촌역(도보 4분), 2호선 신촌(지하)(도보 10분)이(가) 있습니다.
SONG'S 8 주변 학교는?
도보권 학교: 서울대신초등학교(도보 3분), 서울과학종합대학원대학교(도보 4분), 이화여자대학교사범대학부속초등학교(도보 5분).
SONG'S 8 건폐율·용적률은?
건축물대장 기준 건폐율 69.51%, 용적률 596.06%입니다.
SONG'S 8 건물 구조는?
철근콘크리트구조입니다.
이대 도보 거리에 있는 오피스텔?
SONG'S 8은 2호선 이대 도보 3분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
신촌역 도보 거리에 있는 오피스텔?
SONG'S 8은 경의중앙선 신촌역 도보 4분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
SONG'S 8 1억대 매매 가능한가요?
SONG'S 8 최근 5년 매매 최고가는 1억 4,900만, 평균은 1억 4,186만 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
대현동 오피스텔 중에 SONG'S 8만한 단지가 있나요?
대현동에는 SONG'S 8 외에도 여러 오피스텔이 있습니다. 서울 서대문구 대현동 오피스텔 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
SONG'S 8 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 1억 3,650만, 최근 전세가 1억 6,500만로, 전세가율은 약 120.9%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최근 거래: