방학신화 하니엘시티

도봉구 방학동 · 2021년
경원선방학역 7분
초서울가인초등학교4분·중창동중학교5분·고서울문화고등학교4분
월세
전세
매매
전용면적 기준

최근 실거래

방학신화 하니엘시티 월세 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
월세2,000만 / 월 55만
전용 15.67㎡ · 8층
2026-06-05
월세1,000만 / 월 66만
전용 15.78㎡ · 13층
2026-05-30
월세1억 2,000만 / 월 10만
전용 15.67㎡ · 4층
2026-05-16
월세1,000만 / 월 68만
전용 15.78㎡ · 16층
2026-05-14
월세1,000만 / 월 65만
전용 15.78㎡ · 2층
2026-05-09

방학신화 하니엘시티 시세 분석

  • 전용 ㎡당 시세: 약 887만원/㎡ (전용 16㎡ 최근 거래가 1억 4,000만 기준)
  • 도봉구 방학동 인근 단지(1개) 평균 비교: -17.0% — 인근 평균 약 1,069만원/㎡
  • 5년 가격 추세: 연평균 7.8% 하락
  • 거래 활발도: 최근 1년 2건 (저조)
  • 전세가율: 115.8%

방학신화 하니엘시티는 200호 5년차 신축 오피스텔로 5년간 전세 204건·월세 227건이 거래돼 임대 중심 단지이며, 매매는 40건으로 제한적입니다. 전용 15~16㎡ 초소형 원룸형 면적대로 1인 가구 수요가 압도적이고, 월세 평균 보증금 2,772만에 월세 52만 수준으로 소액 보증금 임대 시장이 형성되어 있습니다. 최근 1년 거래에서 월세 53건·전세 37건으로 월세 비중이 높아지고 있으며, 매매는 2건에 그쳐 임대 비중 심화가 두드러집니다. 방학역 도보 7분의 준역세권 입지가 직장인 임차 수요를 안정적으로 받쳐줍니다.

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방학동 주변 오피스텔

오피스텔이안 테라디움 방학역
도봉구 방학동 · 380m · 전용 18㎡
2,000만 / 월 53만
월세2026-06-03
오피스텔퍼스티안
도봉구 방학동 · 560m · 전용 20㎡
8,600만
전세2026-05-18
오피스텔라르플레이스1단지
도봉구 창동 · 330m · 전용 28㎡
2,000만 / 월 75만
월세2026-06-03
오피스텔라르플레이스2단지
도봉구 창동 · 379m · 전용 29㎡
1억 9,000만
전세2026-06-11
오피스텔더프라우드창동
도봉구 창동 · 610m · 전용 60㎡
3억 9,000만
전세2026-04-17
오피스텔타임프라자
도봉구 창동 · 785m · 전용 33㎡
1억
전세2025-11-10
오피스텔경림헤리티지
도봉구 창동 · 828m · 전용 53㎡
3,000만 / 월 130만
월세2026-03-20
오피스텔애스테이2차
도봉구 창동 · 850m · 전용 55㎡
2억 9,000만
전세2026-05-21
오피스텔씨드큐브 창동
도봉구 창동 · 996m · 전용 26㎡
2,000만 / 월 47만
월세2026-06-09
오피스텔창동 더큐브 아레나
도봉구 창동 · 1.1km · 전용 46㎡
4억 8,793만
매매2026-05-26

위치

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서울 도봉구 노해로63가길 229

단지 소개

소재지서울 도봉구 노해로63가길 229
준공2021년 · 업무시설
호실총 200호
층수지상 17층 / 지하 1층
구조철근콘크리트구조
건폐 / 용적률30.79% / 299.99%
주차161대
전용면적15㎡ · 16㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매1억 4,000만 (전용 16㎡ · 2026-03-24)
5년 최고1억 8,000만 (2022-04-27)
전세 평균1억 3,447만
월세 평균보증금 2,731만 / 월 52만
전세가율 115.8% · 5년 연평균 -7.8% 하락

최근 5년 동안 방학신화 하니엘시티에서는 총 489건의 실거래가 집계되었으며, 매매 40건, 전세 210건, 월세 239건이 신고되었습니다.

방학신화 하니엘시티는 경원선 방학역 도보 7분 거리의 역세권 오피스텔로, 도보권에 경원선 방학역 도보 7분 등이 있어 출퇴근 접근성이 우수합니다. 통학·통근 환경으로는 서울문화고등학교 도보 4분, 서울가인초등학교 도보 4분, 창동중학교 도보 5분 등 학교가 인근에 위치합니다. 2021년 준공으로 방학동 일대의 신축 오피스텔에 해당합니다.

인근 단지로는 방학동 이안 테라디움 방학역 오피스텔, 방학동 퍼스티안 오피스텔 등이 있으며, 같은 방학동 일대의 다른 단지는 서울 도봉구 방학동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 서울 도봉구 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.

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자주 묻는 질문

방학신화 하니엘시티는 몇 년 준공, 몇 호?
방학신화 하니엘시티는 2021년 준공 오피스텔로, 총 200호실 규모입니다.
방학신화 하니엘시티 최근 실거래가는?
최근 매매 실거래가는 1억 4,000만입니다. (2026-03-24 기준)
방학신화 하니엘시티 최근 5년 최고가는?
최근 5년 매매 최고가는 1억 8,000만입니다. (2022-04-27)
방학신화 하니엘시티 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 40건이 집계되었습니다.
방학신화 하니엘시티 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 210건 평균 보증금은 1억 3,461만입니다.
방학신화 하니엘시티 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 239건 평균은 보증금 2,895만 / 월세 52만입니다.
방학신화 하니엘시티 전용면적은?
방학신화 하니엘시티의 전용면적은 15㎡ ~ 16㎡ 범위입니다.
방학신화 하니엘시티 주차 가능 대수는?
총 161대 (자주식 89대, 기계식 72대) 주차가 가능합니다.
방학신화 하니엘시티 최고층은?
지상 17층 규모입니다. 지하 1층.
방학신화 하니엘시티 주변 지하철은?
도보권에 경원선 방학역(도보 7분)이(가) 있습니다.
방학신화 하니엘시티 주변 학교는?
도보권 학교: 서울문화고등학교(도보 4분), 서울가인초등학교(도보 4분), 창동중학교(도보 5분).
방학신화 하니엘시티 건폐율·용적률은?
건축물대장 기준 건폐율 30.79%, 용적률 299.99%입니다.
방학신화 하니엘시티 내진설계 등급은?
내진설계 등급은 vll-0.218g입니다 (최대지반가속도 기준).
방학신화 하니엘시티 건물 구조는?
철근콘크리트구조입니다.
방학역 도보 거리에 있는 오피스텔?
방학신화 하니엘시티는 경원선 방학역 도보 7분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
방학신화 하니엘시티 신축 오피스텔인가요?
방학신화 하니엘시티는 2021년 준공으로 5년차 신축 오피스텔입니다.
방학신화 하니엘시티 1억대 매매 가능한가요?
방학신화 하니엘시티 최근 5년 매매 최고가는 1억 8,000만, 평균은 1억 1,408만 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
방학동 오피스텔 중에 방학신화 하니엘시티만한 단지가 있나요?
방학동에는 방학신화 하니엘시티 외에도 여러 오피스텔이 있습니다. 서울 도봉구 방학동 오피스텔 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
방학신화 하니엘시티 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 1억 4,000만, 최근 전세가 1억 3,000만로, 전세가율은 약 92.9%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최근 거래: