더엘 스위트 엠

연제구 거제동 · 2021년
부산 도시철도 1호선교대 1분·동해선교대역 2분·동해선거제역 10분
중이사벨중학교4분·고이사벨고등학교4분·대부산교육대학교4분
월세
전세
매매
전용면적 기준
최근 전세
1억 4,300만
2026-04-29 · 전용 29㎡
최고 대비 -2,700만(15.9%)
5년 최고 전세
1억 7,000만
2022-03-10

최근 실거래

더엘 스위트 엠 전세 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
전세1억 4,300만
전용 29.24㎡ · 19층
2026-04-29
전세1억 5,000만
전용 29.24㎡ · 19층
2026-04-28
전세1억 3,200만
전용 28.71㎡ · 9층
2026-02-28
전세1억 3,200만
전용 28.71㎡ · 18층
2026-01-30
전세1억 3,100만
전용 29.24㎡ · 3층
2025-12-16

가격 추이

더엘 스위트 엠 시세 분석

  • 전용 ㎡당 시세: 약 495만원/㎡ (전용 29㎡ 최근 거래가 1억 4,200만 기준)
  • 연제구 거제동 인근 단지(2개) 평균 비교: +94.7% — 인근 평균 약 254만원/㎡
  • 전세가율: 104.3%

더엘 스위트 엠은 100호 5년차 소규모 신축 오피스텔로 5년간 전세 88건·월세 38건 대비 매매 7건에 그쳐 임대 중심 단지입니다. 전세 평균 보증금 1억 3천만과 월세 평균 보증금 3,239만에 월세 47만 수준으로 임대료 대비 보증금 비중이 상대적으로 높은 형태입니다. 전용 18~30㎡ 초소형 면적대로 18㎡ 구간 39건·29㎡ 구간 61건·30㎡ 구간 33건이 거래돼 초소형~소형이 주력이며, 1인 가구·직장인 임차 수요가 두드러집니다. 교대역(1호선) 도보 1분, 동해선 도보 2분의 이중 환승 초역세권 입지가 강한 임대 수요를 뒷받침합니다.

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거제동 주변 오피스텔

오피스텔벽산이-메타폴리스
연제구 거제동 · 107m · 전용 29㎡
500만 / 월 45만
월세2026-05-21
오피스텔한양타워빌
연제구 거제동 · 145m · 전용 37㎡
8,900만
매매2023-08-29
오피스텔강일파크오피스텔
연제구 거제동 · 221m · 전용 25㎡
1,000만 / 월 58만
월세2026-06-06
오피스텔하나빌
연제구 거제동 · 265m · 전용 16㎡
300만 / 월 25만
월세2026-03-01
오피스텔대한빌딩
연제구 거제동 · 573m · 전용 24㎡
3,000만 / 월 15만
월세2026-05-02
오피스텔현성노블레스
연제구 거제동 · 595m · 전용 29㎡
200만 / 월 35만
월세2026-06-10
오피스텔디온플레이스
연제구 거제동 · 868m · 전용 30㎡
500만 / 월 40만
월세2026-05-16
오피스텔세경더빌
연제구 거제동 · 950m · 전용 84㎡
2억 2,500만
매매2026-04-25
오피스텔해비치
연제구 거제동 · 961m · 전용 21㎡
2,000만 / 월 55만
월세2026-03-25
오피스텔엘리시움
연제구 거제동 · 1.01km · 전용 25㎡
1억 2,000만
전세2026-05-12

위치

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부산 연제구 명륜로2번길 11

단지 소개

소재지부산 연제구 명륜로2번길 11
준공2021년 · 업무시설
호실총 100호
층수지상 20층 / 지하 1층
구조철근콘크리트구조
건폐 / 용적률74.0994% / 1113.38%
전용면적18㎡ · 29㎡ · 30㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매1억 4,200만 (전용 29㎡ · 2025-12-07)
5년 최고1억 4,200만 (2025-12-07)
전세 평균1억 4,810만
월세 평균보증금 5,048만 / 월 44만
전세가율 104.3%

최근 5년 동안 더엘 스위트 엠에서는 총 134건의 실거래가 집계되었으며, 매매 7건, 전세 88건, 월세 39건이 신고되었습니다.

더엘 스위트 엠은 부산 도시철도 1호선 교대 도보 1분 거리의 역세권 오피스텔로, 도보권에 부산 도시철도 1호선 교대 도보 1분, 동해선 교대역 도보 2분, 동해선 거제역 도보 10분 등이 있어 출퇴근 접근성이 우수합니다. 통학·통근 환경으로는 이사벨중학교 도보 4분, 이사벨고등학교 도보 4분, 부산교육대학교 도보 4분 등 학교가 인근에 위치합니다. 2021년 준공으로 거제동 일대의 신축 오피스텔에 해당합니다.

인근 단지로는 거제동 벽산이-메타폴리스 오피스텔, 거제동 한양타워빌 오피스텔 등이 있으며, 같은 거제동 일대의 다른 단지는 부산 연제구 거제동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 부산 연제구 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.

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자주 묻는 질문

더엘 스위트 엠은 몇 년 준공, 몇 호?
더엘 스위트 엠은 2021년 준공 오피스텔로, 총 100호실 규모입니다.
더엘 스위트 엠 최근 실거래가는?
최근 매매 실거래가는 1억 4,200만입니다. (2025-12-07 기준)
더엘 스위트 엠 최근 5년 최고가는?
최근 5년 매매 최고가는 1억 9,933만입니다. (2022-01-20)
더엘 스위트 엠 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 7건이 집계되었습니다.
더엘 스위트 엠 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 88건 평균 보증금은 1억 3,495만입니다.
더엘 스위트 엠 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 39건 평균은 보증금 3,477만 / 월세 45만입니다.
더엘 스위트 엠 전용면적은?
더엘 스위트 엠의 전용면적은 18㎡ ~ 30㎡ 범위입니다.
더엘 스위트 엠 최고층은?
지상 20층 규모입니다. 지하 1층.
더엘 스위트 엠 주변 지하철은?
도보권에 부산 도시철도 1호선 교대(도보 1분), 동해선 교대역(도보 2분), 동해선 거제역(도보 10분)이(가) 있습니다.
더엘 스위트 엠 주변 학교는?
도보권 학교: 이사벨중학교(도보 4분), 이사벨고등학교(도보 4분), 부산교육대학교(도보 4분).
더엘 스위트 엠 건폐율·용적률은?
건축물대장 기준 건폐율 74.0994%, 용적률 1113.38%입니다.
더엘 스위트 엠 내진설계 등급은?
내진설계 등급은 Ⅶ-0.173g입니다 (최대지반가속도 기준).
더엘 스위트 엠 건물 구조는?
철근콘크리트구조입니다.
교대 도보 거리에 있는 오피스텔?
더엘 스위트 엠은 부산 도시철도 1호선 교대 도보 1분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
교대역 도보 거리에 있는 오피스텔?
더엘 스위트 엠은 동해선 교대역 도보 2분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
더엘 스위트 엠 신축 오피스텔인가요?
더엘 스위트 엠은 2021년 준공으로 5년차 신축 오피스텔입니다.
더엘 스위트 엠 1억대 매매 가능한가요?
더엘 스위트 엠 최근 5년 매매 최고가는 1억 9,933만, 평균은 1억 4,307만 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
거제동 오피스텔 중에 더엘 스위트 엠만한 단지가 있나요?
거제동에는 더엘 스위트 엠 외에도 여러 오피스텔이 있습니다. 부산 연제구 거제동 오피스텔 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
더엘 스위트 엠 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 1억 4,200만, 최근 전세가 1억 4,300만로, 전세가율은 약 100.7%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최근 거래: